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サンクス不動産のスタッフブログです。熱海のこと、住まいのことなどをログで公開します。
価格変更：熱海市西熱海町2丁目・H25年築の戸建て
2022/09/23 [投稿者：松井]
価格変更物件（中古一戸建て住宅）
[お問合せ番号] R4285
物件名：熱海市西熱海町2丁目・2LDK・ホームEV付戸建て
価格：3,200万円→2,700万円
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ＪＲ伊東線「来宮」駅より山手へ車で約６分。自然に包まれた閑静な「西熱海別荘地」内にある戸建物件のご紹介です。高台に佇む建物は２階に約３０帖の開放感溢れるＬＤＫのある２ＬＤＫの間取りです。床暖房や薪ストーブ、ホームＥＶが備え付けられた豪華な造りで日当りの良い広いバルコニーからは豊かな自然と海が望めます。
熱海・伊豆の中古マンション、土地、一戸建て、別荘はサンクス不動産で
土地建物の面積
2022/09/20 [投稿者：中井]
土地建物の面積は、メートル法で表すのが基本です。
しかし、日本では古くから尺貫法が用いられていた為
坪でも表記されていることが多くあります。
因みに、1958年 計量法の改定により尺貫法を用いることは
禁止となりました。
しかしながら、面積（広さ）をイメージしやすい事もあり
現在でも表記されているのだと思います。
では、具体的にメートル法の㎡（面積単位）と
尺貫法の坪（面積単位）を換算してみましょう！
◆ （㎡）を（坪）へ換算するには、（㎡）×0.3025＝坪（概略）
◆ （坪）を（㎡）へ換算するには、（坪）×3.3＝㎡（概略）
不動産業界では、一般的に上記数値を用いて換算しています。
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未登記家屋
2022/09/11 [投稿者：中井]
不動産を購入した証として、売主様から買主様へ所有権の移転登記をします。
所有権登記とは、他人に不動産の権利を主張する為の
第三者対抗要件となります。
しかし、稀に建物が未登記家屋（建物の表題登記がされていない）という場合には
所有権登記が出来ないこともあります。
不動産登記法では、新築の建物を所有した日から１ヶ月以内に表題登記を
しなければならないと規定されているにも拘らずしていないことも
但し、市町村で管理している固定資産台帳には、所有者が登録され
それをもとに固定資産税等が課税されています。
不動産購入時の資金計画によっては、建物登記を完了させなくてはなりません。
未登記家屋の登記や所有権移転など、ご心配には及びません
弊社スタッフがしっかりとサポートさせて頂きます。
どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。
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不動産購入と税金
2022/09/03 [投稿者：中井]
不動産（土地やそれに定着する建物）の購入時には、色々な税金が掛かります。
先ずは消費税、売買価格については所有者が個人であれば非課税ですが、
法人・個人事業主の場合には、建物に課税されます。
売買成立時に不動産会社へ支払う仲介手数料にも、消費税が課税されます。
次に不動産取得税、購入した不動産の評価をもとに算出し課税されます。
又、売買契約書に貼付する印紙（印紙税）、所有権移転登記にも登録免許税などがあります。
不動産価格＋諸費用（手続料、税金など）＝購入費
購入予算をもとに、先ずはお気軽にお問い合わせ下さい。
価格変更：湯河原町吉浜・山並みを望む住宅地の戸建て
2022/08/30 [投稿者：松井]
価格変更物件（中古一戸建て）
[お問合せ番号] R3685
物件名：湯河原町吉浜・吉浜小学校横の戸建て
価格：1,000万円→900万円
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ＪＲ東海道本線「湯河原」駅より車で約４分。吉浜小学校横の戸建て物件です。山並みを望む建物は、ゆとりの４ＬＤＫの間取り。各居室２面採光となっており日当り・風通し共に良好です。
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価格変更：熱海市日金町・緑豊かな住宅地の戸建て
2022/08/29 [投稿者：松井]
価格変更物件（中古一戸建て）
[お問合せ番号] R4235
物件名：熱海市日金町・5DK・高台の戸建て
価格：880万円→580万円
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ＪＲ伊東線「来宮」駅より山手へ、車で約８分。緑豊かな住宅地「日金町」にある戸建物件のご紹介です。前面道路から階段を上がった高台に建つ建物は昭和６０年築、ゆとりの５ＤＫの間取りです。南向きで日当りが良く、山並みを望む開放感ある眺望が広がっています。また、鉄筋コンクリート造のガレージには２台駐車可能なスペースになっており、ガレージの上部はガーデニング等楽しめるお庭としてご利用いただけます。静かな環境でのんびり暮らしたい方にお勧めです。
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価格変更：熱海市和田浜南・海近・生活便利な戸建て
2022/08/26 [投稿者：松井]
価格変更物件（中古一戸建て）
[お問合せ番号] R3765
物件名：熱海市和田浜南・海近・角地の戸建て
価格：1,600万円→1,390万円
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ＪＲ東海道本線「熱海」駅より車で約４分。熱海の中心部分に近く、スーパーや病院、ＪＡ等が揃った生活便利な戸建物件です。建物は地下１階地上３階建の３Ｋの間取り。近くまで市営温泉の本管が来ていますので別途温泉を引込む事も可能です。
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価格変更：伊東市川奈・駅が近く利便性の良い売地
2022/08/25 [投稿者：松井]
価格変更物件（売り土地）
[お問合せ番号] R4172
物件名：伊東市川奈・駅徒歩圏・住宅地の売地
価格：600万円→550万円
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伊豆急行線「川奈」駅より徒歩約７分。駅が近く、通勤や通学等のアクセスの良い売地のご紹介です。北西側と南東側の二面が道路に接した敷地は約５０坪のほぼ平坦な地勢。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、郵便局等がある生活便利な住環境です。
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価格変更：朝日フレール熱海Ｃ棟・海眺望・ペット可マンション
2022/08/25 [投稿者：松井]
価格変更物件（中古リゾートマンション）
[お問合せ番号] R4318
物件名：朝日フレール熱海Ｃ棟・3LDK・13階
価格：3,398万円→3,198万円
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ＪＲ東海道本線「熱海」駅より徒歩約６分。お土産店や人気グルメ店で賑わうアーケードの少し先の路地を入った高台に建つ重厚感溢れる豪華なリゾートマンションのご紹介です。お部屋は１６階建ての１３階部分、１００㎡超の３ＬＤＫの間取りです。各居室に収納と洗面所にサウナが併設された贅沢なお部屋でペットの飼育も可能（規制あり）です。また、東側にあるＬ字型バルコニーからは街並みの先に海が望め、眺望にも恵まれています。
熱海・伊豆の中古マンション、土地、一戸建て、別荘はサンクス不動産で
価格変更：マンション南熱海・海一望・共用施設充実
2022/08/19 [投稿者：松井]
価格変更物件（中古リゾートマンション）
[お問合せ番号] R4280
物件名：マンション南熱海・1LDK・最上階
価格：498万円→430万円
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ＪＲ伊東線「網代」駅より伊東方面へ車で約５分。国道１３５号線沿いに佇む大型リゾートマンションのご紹介です。お部屋は最上階の１０階部分、約１４帖のＬＤＫに約６畳の和室が付いた１ＬＤＫの間取りです。バルコニーからは広大な海が一望、遮る物のない見晴らしの良い眺望が広がっています。温泉大浴場や家族風呂、屋外プール（夏季のみ）、娯楽室、屋上庭園等の共用施設も充実しています。
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